Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses schöne, teilsanierte Mehrfamilienhaus in schöner, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt wurde in 2022 teilsaniert. So wurden die 3 Wohnungen mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet und das Dach erneuert. Ebenso wurde die Eingangsüberdachung und das Erkerdach erneuert. Die Dachgeschosswohnung erhielt neue Fenster und ein neues, modernes Duschbad. Insgesamt eine wirklich gute, gepflegte Immobilie. Erdgeschoss und 1.OG sind jeweils 2,5 Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung vorhanden. Das Objekt ist vollvermietet und bietet noch einen Vollkeller, sowie ein großes Doppelcarport im hinteren Gartenbereich. Ein Wasch- und Trockekeller steht den Mietern zu Verfügung.
Die Wohnungen sind in einem grepflegeten Zustand. DIe MIetverhältnisse bestehen zum Teil seit gut 30 Jahren. Innenfotos und Grundrisse erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Das Objekt ist vollständig vermietet. Angaben zu den Mieteinkünften erhalten Sie ebenfalls auf Objektanfrage.
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Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft. Er stammt zudem aus der Zeit vor dem Vollwärmeschutz.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
208,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
