Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 34 Wohnung. Im Haus selbst ist die DRK-Schwesternschaft vor Ort. Bei Bedarf kann der Bewohner sich Pflegeleistungen direkt buchen. Für die Bewohner gibt es im Erdgeschoss einen Gemeinschaftsraum mit Küche, wo regelmäßige Veranstaltungen stattfinden wie z.B. Kartenspielen, Gesellschaftsspiele, Vorlesungen, etc. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertheizung aus 2018. Im Keller gibt es einen gemienschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnanlage wurde 1991 erbaut und barrierefrei errichtet. Sie gelangen daher stufenlos über den Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen wurde so konzipiert, dass die Wohnungs- und Zimmertüren breit genug für Rollstuhl, bzw. Gehwagen sind. Die Duschen sind ebenerdig mit Sitzmöglichkeit. Lichttaster sind niedrig angebracht, so dass diese auch aus dem Sitzen hervorragend bedient werden können. Im Außenbereich gibt es ausreichend Besucherparkplätze auf dem Grundstück.
Das beigefügte Bildmaterial aus dem Wohnungsinneren ist aus 2018 zum Zeitpunkt der damaligen Vermietung. Die Wohnung stellt sich aber noch vergleichsweise auch heute so da. Neues Bildmaterial versuche ich schnellstmöglich anzufertigen.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und der Mieter möchte gerne auch wohnen bleiben. Das Mietverhältnis ist gut und ungekündigt. Nähere Angaben zu Mieteinnahmen erhalten Sie gerne bei Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes frü Sie keine Maklerkosten entstehen. Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
