Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein teilsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus wird in Kürze frei. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt stetig renoviert und teilsaniert. So verfügt das Haus heute über einen großzügigen Grundriss mit großem Küchen-, Bad- und Wohnbereich. Die Räume sind modern gestaltet und verfügen über moderne Fußbodenfliesen und Designbelagfußböden in Holzoptik. Das geräumige Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen erst vor kurzem erneuert worden. Eine ebenerdige, große Walk-In-Dusche, sowie eine Wanne und ein moderner Waschtisch mit Ablage und Unterschrank lassen hier keine Wünsche offen. Die moderne, 2-zeilige Einbauküche mit viel Ablageflächen und ausreichend Schränken ist hell und freundlich gestaltet. Neben Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur gibt es im Erdgeschoss auch noch ein Schlafzimmer und eine Speisekammer/HWR. Der teilüberdachte Terrassenbereich ist ebenbfalls modern gestaltet mit Terrassendiele in Douglasie. Überwiegend sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Im Dachgeschoss ist derzeit eine separate 3,5 Zimmer Einliegerwohnung mit vollwertiger Einbauküche und einem modernen Duschbad vorhanden. Da es im EG nur Wohn- und Schlafzimmer gibt, bietet es sich an, diesen Bereich selbst mit zu nutzen. Dann könnte man die Küche ausbauen und damit ein weiteres Zimmer erschließen. Somit wären hier auch 4,5 Zimmer im Dachgeschoss denkbar.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier gibt es einen Waschraum, einen Trocken- und/oder Hobbyraum und den Heizraum mit Öltanks. Neben den PKW-Außenstellplätzen auf der Hofzufahrt gibt es auch noch eine Garage.
Insgesamt ein schönes, gepflegtes und teilsaniertes Wohnhaus, welches man kurzfristig beziehen kann. Ich habe Sie neugierig gemacht ? Zu dieser Immobilie gibt es einen 360°-Immobilienrundgang. Sehen Sie sich das Objekt bereits von zu Hause aus digital an. Rundgang und Exposé gibt es bei der Objektanfrage von mir zugeschickt
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
229 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Lage
Kremperheide ist die Gemeinde mit der größten Einwohnerzahl im Amtsbereich. Im Norden grenzt die Gemeinde schon an die Kreisstadt Itzehoe, doch sie ist keinesfalls nur ein „Wohndorf“ für die Pendler. Kremperheide bietet nahezu alles, was der tägliche Bedarf so fordert: Geschäfte, Banken und Handwerksbetriebe bieten ihre Dienste an; zahlreiche Vereine und Verbände stehen den Bürgerinnen und Bürgern offen, Arztpraxen, Kirche, Kindergarten und Grundschule runden das Angebot ab. Der Anschluss an das ÖPNV-Netz wird durch Bus- und Bahnverbindungen sichergestellt. Zur Gemeinde gehört ein einmaliges Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen einlädt.
Der Bahnhof Kremperheide liegt an der Bahnstrecke Hamburg – Westerland. Die Züge fahren stündlich. Hamburg erreicht man über Glückstadt und Elmshorn in einer Stunde. Die A23 ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Hamburg eine dreiviertel Stunde, im Berufsverkehr dauert es länger.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
