Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte in Itzehoe-Pünstorf mit insgesamt ca. 156m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem 458 m² großen Grundstück auch eine Garage mit Grube. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche und Wannenbad. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer, WC und eine weitere Küche vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Im ca. 57 m² großen Keller gibt es 2 Kellerräume, Heizraum , Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Bequem ist der separte Kellerzugang vom Hof aus. Ein Vordacht bietet Schutz über dem Eingang. Auf dem Hof gibt es einen überdachten Freisitz und bislang wurde ein großert Teil des Gartens als Nutzgarten genutzt. Hier könnte aber auch eine schöne Rasenfläche entstehen.
Die Bäder im Erdgeschoss und Keller wurden bereits mal saniert und sind hell gefliest. Das WC im Dachgeschoss ist baujahrenstprechend. Die Massivholz-Küche ist in Eiche. Sie ist älter aber ist noch gut nutzbar.
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Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
332,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
