Objektbeschreibung
Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um eine gemischte Baufläche, (§ 1, Abs. 1 Nr. 2, BauNVO), Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Hauptstraße / Stadtkern. In der Potenzialflächenübersicht der Stadt Kellinghusen ist das Grundstück Kategorie B und nach Planungsrecht § 34 zu bebauen. Eine Bauvoranfrage wurde jedoch bislang nicht gestellt.
Für dieses Grundstück gibt es aber eine Planung für 2 Wohngebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 811 m² Wohnfläche. Diese Planung kann ggfls. mit Zustimmung des Verkäufers eingesehen und ggfls. übernommen werden.
Baulasten sind keine vorhanden (Baulastauskunft liegt vor). Eine Erschließung über die Steinstraße ist gut möglich. Allerdings sind Altlastenvorhanden, da hier früher eine Tankstelle, Autohandlung und Tischlerei betrieben wurde. Ein entsprechende Bodengutachten wurde im April 2023 erstellt.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Teilerschlossen |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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Ausstattung
Lage
Der Luftkurort Kellinghusen
Eingebettet in eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, ist Kellinghusen mit seinen Umlandgemeinden das ideale Feriengebiet für Familien und Erholungssuchende, die ihren Urlaub aktiv gestalten möchten. Die Auenlandschaft von Stör und Bramau bietet ein traumhaftes Ambiente für Wasserwanderer und Angler. Laubwälder, Seen und gut ausgebaute Wege durch Wiesen und Felder, laden Wanderer, Radwanderer, Reiter und Inlineskater geradezu ein, jeden Tag mehr dieser reizvollen Landschaft kennen zu lernen. Viele gute Restaurants und Cafés haben etwas für jeden Geschmack zu bieten. Die Stadt liegt nordöstlich von Itzehoe an der B 206. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23. Durch Kellinghusen fließt die Stör, deren Wasserstand bis etwas oberhalb von Kellinghusen durch die Gezeiten beeinflusst wird. Bis Kellinghusen darf die Stör noch mit Motorfahrzeugen befahren werden, ab etwas oberhalb des Kellinghusener Hafens ist nur noch das Befahren ohne Motor erlaubt. Der Flusslauf ist jedoch an vielen Stellen durch Versandung nicht einmal tief genug für kleine Motorboote. Mehrere Kindergärten und Schulen, sogar eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben sowie ein kulturelles Angebot sorgen dafür, dass sich die Bürger dieser Stadt hier wohlfühlen. Wichtige Einrichtungen der Stadt sind das beheizte Freibad, das Museum, die Stadtbücherei, die Volkshochschule, das Mehrgenerationenhaus sowie das Jugend- und Kulturzentrum. Mit dem Bau der Umgehungsstraße 1978, der Anlage einer Fußgängerzone und eines Marktplatzes mit dem Bürgerhaus Mitte der 1980er Jahre wurde die städtische Infrastruktur grundlegend erneuert. Nachdem die Innenstadt in den 80iger Jahren saniert wurde, ist ein neuer Stadtmittelpunkt mit Läden und Gastronomie entstanden. Auch das Bürgerhaus mit der Bücherei, dem Museum und dem Informationsbüro für die Stadt ist dort errichtet worden. Der Ortskern versprüht mit seinen verwinkelten Ecken und feldsteingepflasterte Gassen romantischen Charme.
Sonstiges
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
