Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998. Es bietet 146,91 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer und zusätzlich eine Nutzfläche von 36,24 m². Zurückgelegen in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse) eine ideale Wohnsituation für Familien mit Kindern. Die geräumige Garage dient als Unterstellraum für einen PKW und für Gartengeräte, sowie Fahrräder. Im hinteren Bereich neben der Garage gibt es noch ein Holzlager für Kaminholz und einen Blechschuppen für Gartengeräte.
Dieses massiv gemauerte Haus wurde in 2023 mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. In Sachen Heizung ist man daher auf dem neuesten Stand. Zusätzlich besteht die Möglichckeit der Beheizung über einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Außenmauerwerk ist bereits mit 80mm Dämmung und 40mm Luftschicht versehen und der Dachstuhl ist mit einer 160mm Dämmung versehen. Im Wohnzimmer wurden die Fenster und Terrassentür 2020 erneuert und die Haustür ist aus 2022. Die Fenster (mit Ausnahme der beiden Fenster in den Kinderzimmern Dachgeschoss und die Veluxfenster) sind alle mit Außenrollläden ausgestattet.
Nach dem Betreten des Hauses finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Flur und gelangen von dort aus ins Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vollbad und ins Kinderzimmer 1. Von der Küche aus gelangt man über den HWR widerum in die Garage.
Das DG bietet weitere 3 Zimmer und ein Duschbad, sowie einen Abstellraum. Insgesamt eine gute Raumaufteilung die Sie sich gern bei Objektanfrage über einen 360°-virtuellen Rundgang ansehen können.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht und schön angelegt. Neben den Gehwegen sind Lichtspots im Erdreich verbaut, die den Garten auch Abends schön beleuchten. Ein Holzgartenhaus lässt keine Wünsche mehr offen. Ob zu Entspannung, Treffen mit Freunden und Nachbarn, ob als Hobbyraum, oder Werkstatt sind hier viele Möglichkieten gegeben.
Wir haben Sie neugierig gemacht ? Dann fordenr Sie gleich ein Exposé und einen digitalen Rundgang der Immobilie an.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 40,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Hohenlockstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Lockstedter Lager, Ridders, Hohenfiert, Springhoe, Hungriger Wolf und Bücken. Hohenlockstedt liegt an der Bundesstraße 206 zwischen Itzehoe und Kellinghusen und der Bundesstraße 77, dem ehemaligem Ochsenweg, am Rande des Naturparks Aukrug. 8 km südwestlich liegt die Kreisstadt Itzehoe mit der Bundesautobahn 23 Heide-Hamburg.Im Nordosten, ungefähr 26 km entfernt befindet sich die Stadt Neumünster. Im Dreieck zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster gelegen bietet Ihnen Hohenlockstedt eine angenehme Kleinstadtatmosphere mit schneller Erreichbarkeit der Großstädte.
Im Ortsteil Hungriger Wolf liegt das gleichnamige ehemalige Bundeswehrgelände. Der Hungrige Wolf ist heute ein großer Gewerbe- und Freizeitpark mit über 100 Arbeitsplätzen. Der Flugplatz Hungriger Wolf ist etwa 40 km nördlich des Großraumes Hamburg gelegen und besitzt, dank der Nähe zur A23, eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Platz liegt eingebettet in eine der schönsten Auen- und Waldlandschaften des Kreises Steinburg. Der Standort ist über die Bundesstraße 77 an Itzehoe angebunden, die in Richtung Norden weiter zur A7 führt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und dem Werftbetrieb am Platz, ist der Hungrige Wolf eine der attraktivsten fliegerischen Anlagen in Schleswig-Holstein und lädt zu einem Kurztrip nach Helgoland oder zu den Nord- oder Ostfriesischen Inseln ein.
Sonstiges
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
